Kira geliri vergisi beyan süreci, konut, iş yeri ve arazi sahipleri için mart ayında başlıyor. 2025 yılına ait kira gelirleri için mükellefler, 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında beyannamelerini vermeleri gerekecek. Tahakkuk eden vergilerin iki taksit halinde ödeneceği belirtiliyor.
KİMLER BEYANNAME VERECEK?
2025 yılı içerisinde konutundan elde ettiği kira geliri 47 bin lirayı aşan mükellefler, gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda kalacak. Tevkifata tabi iş yeri kira gelirlerinde ise brüt tutarın 330 bin lirayı aşması durumunda beyanname verilmesi gerekecek. Ayrıca, kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirlerinde 18 bin liralık sınırın aşılması da beyan yükümlülüğünü doğuracak. İstisna ve tevkifata tabi olmayan kira geliri elde eden kişiler de beyanname vermekle yükümlü olacaklar.
KONUT KİRA GELİRİNDE 47 BİN LİRALIK İSTİSNA
2025 yılı için sadece konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirlerde 47 bin liralık istisna uygulanacak. Gelir bu tutarı aşarsa, beyan edilen toplam kira gelirinden 47 bin lira düşülerek kalan tutar üzerinden vergi hesaplanacak. İstisna tutarının altında gelir elde edenler beyanname vermeyecek. Birden fazla konuttan kira geliri elde edenlere istisna bir kez uygulanacakken, konutun ortakları ayrı ayrı yararlanabilecektir. 2026 yılı için mesken kira geliri istisna tutarı 58 bin lira olarak belirlenmiştir.
İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK OLANLAR
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, konut kira geliri istisnasından yararlanamazlar. Ayrıca, konut kira geliri istisna tutarını aşan mükelleflerden, toplam kazançlarının 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin lirayı aşması halinde de bu haktan yararlanamayacaklardır. Gelir İdaresi’nin tespiti sonrasında kira gelirini zamanında beyan etmeyen veya eksik bildirenler de istisna uygulamasından mahrum kalacaktır.
BEYAN VE ÖDEME TARİHLERİ
2025 takvim yılına ilişkin Gelir Vergisi Beyannamesi, 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden verilebilecektir. Tahakkuk eden verginin birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart 2026’ya kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026’ya kadar ödenmesi gerekmektedir.
KİRA GELİRİ NEDİR?
Gelir İdaresi Başkanlığı’na göre, kişilerin sahip olduğu konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve bazı hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen kazançlar, kira geliri olarak kabul edilmektedir. Bu gelirler, belirli sınırların aşılması durumunda yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilmektedir.
News
