Gayrimenkul fonları kilitlendi! Yatırımcılar birikimlerine erişemiyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Finlandiya, Kuzey Avrupa’da, 2023 yılında teknik bir resesyona girdi. 2024 yılı boyunca toparlanma belirtileri göstermemesi, gayrimenkul odaklı yatırım fonlarında ciddi kırılganlıklara yol açtı.

GAYRİMENKUL FONLARINDA PARA ÇEKME SINIRLAMALARI

Konut fiyatlarındaki değer kaybı ve piyasalardaki durgunluk, yıllarca düşük riskli yatırımlar olarak sunulan gayrimenkul fonlarının ödeme yeteneğini zayıflattı. Bu nedenle, Finlandiya’da faaliyet gösteren en az 10 gayrimenkul fonu, yatırımcıların para çekme taleplerini kısıtlamak zorunda kaldı. Sonuç olarak birçok kişi birikimlerine erişim sıkıntısı yaşadı.

NAKİT YETİŞTİRME SORUNU

Olay, Eylül 2023’te Finlandiya’nın köklü bankalarından biri tarafından yönetilen bir konut fonunda patlak verdi. Yükselen faiz oranları ve düşen konut piyasası nedeniyle fon, gerekli ödemeleri yapacak nakit bulmakta zorlandı ve çekim işlemlerini geçici olarak durdurdu.

700 milyon Euro’yu aşan bir portföye sahip olan fon, gayrimenkullerini düşük fiyatlarla satmamak için aceleci davranmamaya karar verdi. Bu durum, yatırımcılara yapılacak ödemelerin ertelenmesine neden oldu.

ETKİLENEN YATIRIMCILARIN SAYISI ARTIYOR

İlk kısıtlama kararından sonra, ülkenin büyük finans kuruluşlarından biri de benzer bir karar alarak 2024 yılı sonuna doğru 56 binden fazla yatırımcının etkilenmesine yol açtı.

ÜCRETLER DEVAM EDİYOR

Fon yöneticileri, piyasanın toparlanmasını beklediklerini ve aceleye getirilmiş satışların daha büyük zararlar doğurabileceğini savunuyorlar. Ancak, yatırımcılar beklerken fonlar yönetim ücretlerini almaya devam ediyor. Finansal denetim kurumları ise mevcut düzenlemelerin etkinliğini sorgularken, yalnızca gözetim yaptıklarını belirtiyor.