Türkiye’de tapu devir işlemleri için 1 Ocak’tan itibaren yeni bir düzenleme yürürlüğe girecek. Bu düzenleme, rayiç bedel ya da rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen işlemlerle birlikte denetimlerden kaçılmasının önüne geçmeyi hedefliyor. Örneğin, gerçek satış bedeli 10 milyon lira olan bir konutun rayiç bedel üzerinden 3 milyon lira gibi düşük bir tutarla devredilmesi durumunda, ödenecek harç tutarı önemli ölçüde azalıyor. Bu tür yanıltıcı beyanların kamu gelirlerinde kayba yol açması bekleniyor.
RAYİÇ BEDELLER PİYASA DEĞERİNİN ALTINDA KALIYOR
Belediyelerden alınan rayiç değer belgelerindeki rakamların, 2026 yılı itibarıyla birçok bölgede gerçek satış bedellerinin altında kalması muhtemel. Ancak yeni uygulama çerçevesinde bankacılık sistemi üzerinden yapılacak para transferlerinin denetim altına alınması, satışların gerçek bedel üzerinden gerçekleştirilmesini zorunlu hale getirecek.
PARA TRANSFERLERİNDE BELGE VE AÇIKLAMA TALEP EDİLEBİLİR
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, tapuda gerçekleşecek bir gayrimenkul satışında alıcının, satıcıya aktaracağı tutarın satış bedeliyle uyumlu olması bekleniyor. Bankaların, gerçekleştirilen transferlere dair belge ve açıklama talep edebileceği; eğer işlem tutarı tapuda beyan edilen bedelden daha düşük olursa, bu durumun şüpheli işlem olarak değerlendirileceği belirtiliyor.
Örneğin, 2 Ocak 2026’da tapuda satış işlemi yapılan bir konut için satıcı gerçek değeri olan 10 milyon lirayı alacak ve alıcı da bu miktarı satıcıya göndermek zorunda kalacak. Bankalar, yapılan transferin arkasındaki bedel hakkında belge ve açıklama talep edebilecektir, bu nedenle beyan edilenden farklı bir tutarın gönderilmesi mümkün olmayacak.
Bu bağlamda, “nakit ödeme yaparım, kimse fark etmez” yaklaşımının yeni denetim sürecinde risk oluşturabileceği vurgulanıyor. Bankalardan yüksek miktarda nakit çekimlerinde, paranın kullanılma amacının beyan edilmesi gerekebilecek; satıcının aldığı nakdi finansal sisteme dahil etme isteği durumunda ise paranın kaynağına dair açıklama ve belgelerin talep edileceği ifade ediliyor. Gerekli görülen durumlarda istenen bilgi ve belgelerin ilgili makamlara iletilmesi söz konusu olabilecektir.
News
