Bankalar tarafından sunulan konut kredilerinde ortalama faiz oranları, 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e düşerek son 28 ayın en düşük seviyesine geriledi. Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programının etkileri, verilerdeki düşüşle birlikte netlik kazandı. Haziran 2024’te yüzde 71,6 olan enflasyon oranı, kasımda yüzde 31,1’e geriledi.
MERKEZ BANKASI’NIN FAİZ İNDİRİMİ KONUT KREDİLERİNE YANSIDI
Politika faiz oranını kademeli olarak indiren Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son olarak 150 baz puan düşürerek yüzde 38’e çekti. Bu indirim, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı.
![Konut kredilerinde faiz oranı 28 ayın en düşüğünde]()
KONUT KREDİLERİNDE EN DÜŞÜK FAİZ ORANI
TCMB verilerine göre, konut kredisi faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e düşerek 28 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Daha önceki en düşük seviye ise 1 Eylül 2023’te kaydedilen yüzde 35,69’dı. 5 Nisan 2024’te ise en yüksek yüzde 45,14 olarak belirlenmişti.
AYLIK FAİZ ORANI DÜŞÜYOR
Geçen yıl ortasında en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken, bu oran şimdi yüzde 2,49’a kadar geriledi. Bu durumda, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredinin aylık ödemesi 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düştü. Toplam geri ödeme miktarı da 609 bin liralık azalma ile 3 milyon 153 bin liraya geriledi.
![Konut kredilerinde faiz oranı 28 ayın en düşüğünde]()
KREDİ HACMİ KONTROLLÜ AÇILMA İSTİYOR
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi’nden bir uzman, konut kredileri üzerindeki faiz oranlarının 5 Nisan 2024’ten beri yaklaşık 7,5 puan düştüğünü belirtti. Bu düşüşün birkaç etmeni bulunduğunu ifade ederken, bankaların konut kredileri hacmini kontrollü bir şekilde yeniden açma arzusunun önemli bir neden olduğunu vurguladı. Geçtiğimiz yılın sonbaharından itibaren konut kredileri, piyasada “vitrin ürünü” haline gelmişti. Fiyatlar mevcutken, alıcıların gelmemesi talebin önemli ölçüde baskılanmasına yol açtı.
![Konut kredilerinde faiz oranı 28 ayın en düşüğünde]()
HALA YÜKSEK ORANLAR
Uzman, mevcut faiz oranlarının hala yüksek olduğunu ifade ederek, bu düşüşün geniş bir talep artışı sağlamak yerine yalnızca kısmi bir rahatlama sağladığına dikkat çekti. Bankaların önceki dönemdeki yaklaşımı, konut kredisi vermek istediklerinde yüksek kazanç beklemeleri gerektiği yönündeydi. Ancak günümüzde durumun biraz değiştiği gözlemleniyor; kredi verme koşuları tamamen kapalı değil.
YÜZDE 1 SEVİYESİ SATIŞLARI ETKİLEYECEK
Kredilerdeki gerilemenin ipotekli satışlara olumlu bir şekilde yansıdığı belirtiliyor. Ancak, kredili satışların toplam içindeki payı hala istenen seviyelerde değil. Şu anda yüzde 13,3 seviyelerinde olan kredili satışların, en az yüzde 30’lara çıkması gerektiği ifade ediliyor. Bunun arkasında, faiz oranlarının henüz istenen düzeylere ulaşmaması yatıyor.
![Konut kredilerinde faiz oranı 28 ayın en düşüğünde]()
Yüksek kira ödemek istemeyenlerin, mevcut faiz oranlarına rağmen kredi kullanarak ev sahibi olma yolunu tercih ettiği gözlemleniyor. Ancak tüketicilerin gerçek beklentisi, yüzde 1 seviyesine ulaşacak faiz oranları. Sosyal konut kampanyalarına başvuranların sayısı, konut talebinin yoğun olduğunu gösteriyor. Bu durum, kredi faiz oranlarının daha hızlı bir şekilde düşmesi gerektiğini işaret ediyor.
News
