Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de konut satışları 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910’a ulaşarak, 2013’ten bu yana en yüksek rakama ulaştı. Önceki en yüksek rakam, 1 milyon 499 bin 316 ile 2020 yılında kaydedilmişti.
![Konut satışlarında çifte rekor]()
EN FAZLA KONUT SATIŞI YAPILAN İL
Geçen yıl, 2024’e göre konut satışlarında yüzde 14,3 artış yaşanmıştır. En fazla satış yapılan iller ise 280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir olmuştur.
İpotekli konut satışları, yüzde 49,3 artarak 236 bin 668’e, ilk el satışlar yüzde 11,6 artışla 540 bin 786’ya, ikinci el konut satışları ise yüzde 15,6 yükselişle 1 milyon 148 bin 124’e ulaşmıştır. İlk el konut satışlarının, uzun bir aranın ardından 500 bin adedi aşması dikkat çekmiştir. Yeniden 1 milyonu aşan ikinci el konut satışlarında da tüm zamanların rekoru kırılmıştır.
Aralık ayında, Türkiye genelinde konut satışları, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777’ye yükselmiş ve bu rakam tarihin en yüksek verisi olarak kaydedilmiştir.
![Konut satışlarında çifte rekor]()
SEKTÖRDEKİ GELİŞMELER
Sektör temsilcileri, aralık ayı ve 2025 yılına yönelik verileri değerlendirdiler. Rekorların yanı sıra birinci el konut satışlarının 2019’dan bu yana en yüksek seviyeye çıktığı ifade edilmiştir.
Sonuçlar, yıl sonu itibarıyla olumlu değerlendirilmiş ve sektörün 2025 yılında belirli bir toparlanma patikasına girdiği görülmüştür. Önümüzdeki dönemde faizlerin düşmesi, emtia fiyatlarının artış hızının yavaşlaması ve enflasyonun aşağıya inmesi ile canlanma trendinin devam etmesi beklenmektedir.
Yıllar içinde konutun barınma ihtiyacını karşılayan ve değerini koruyan önemli bir yatırım aracı olma niteliği öne çıkmaya devam etmektedir. 2026 yılı için birinci el satışlarının, ikinci el satışlardaki artış hızına yaklaşması öngörülmektedir. Ayrıca, konut kredilerine yönelik kısıtların kaldırılması talep edilmiştir.
FAİZLERİN ROLÜ
Yüksek kira ödeyen vatandaşların, yüksek kira bedelleri yerine konut alma yoluna yöneldiği belirtilmiştir. Ayrıca, fiyatların yeniden yükseleceği beklentisi konut alımını artırmıştır.
2026 yılına ilişkin tahminler yapılırken, kentsel dönüşüm projelerinin etkisiyle satış rakamlarının artacağı öngörülmektedir. Tasarruf finansmanı sistemlerine yöneliş, markalı konut projelerinin esnek ödeme koşulları sunması ve bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi beklenmektedir.
REKORLARIN ANLAMINA DAİR
Açıklanan rakamlar, gayrimenkul talebinin ne kadar güçlü olduğunu ortaya koymaktadır. Faizlerin düşmesi ile konut alımına yönelim artırken, kiraların yüksekliği de etkili olmuştur.
Konut sahipliği oranlarının bu ilgi sayesinde artışı söz konusudur ve bu dönemde fiyatların düştüğü süreçler konut alımı için uygun fırsatlar sunmaktadır. 2026 yılının sektörde bir denge yılı olması beklenmektedir.
SOCİAL KONUT ÜRETİMİNDE ARTIŞ
Özellikle sosyal konut üretimi bu yıl öne çıkması gereken alanlar arasında yer alacaktır. Özel sektörden de orta ve alt gelir gruplarına yönelik projelerin devreye girmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
İnşaat firmalarının sunduğu indirim kampanyaları, satış rakamlarına olumlu yansımıştır. Ayrıca, konut alımında acele edenlerin de piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak erken alım yapmayı tercih ettikleri kaydedilmektedir.
2026 yılı için daha iyi tahminlerin olduğunu belirten uzmanlar, bu yıl sosyal konut projelerinin daha fazla konuşulacağı bir dönem olacağına dikkat çekmektedir.
News
