Türkiye’de konut piyasası, yüksek faiz oranlarına rağmen ivme kazanmaya devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, eylül ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %6.9 artış göstererek 150 bin 657ye ulaşırken, yılın ilk dokuz ayındaki toplam satış ise 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Gayrimenkul yatırımlarında dikkat çeken konulardan biri ise “kira getirisi” oldu. Yayımlanan endekslere göre, ülke genelinde konut yatırımı açısından en çok kazanç sağlayan iller belirlendi.
Ankara Zirvede
Türkiye genelinde konut yatırımında en yüksek kira getirisi sunan şehir Ankara oldu. Başkentteki ortalama kiralık konut fiyatı 28 bin 218 TL, yıllık kira getirisi ise %9,33 olarak hesaplandı. Ankara, önceki aylarda da kira getirisi açısından liderliğini sürdürmüştü.
Şanlıurfa ve Tekirdağ İkinci ve Üçüncü
Listede ikinci sırada %8,59 kira getirisiyle Şanlıurfa, üçüncü sıradaysa %8,22 ile Tekirdağ yer aldı. İstanbul ise %7,46 kira getirisiyle dokuzuncu sırada bulunuyor.
Kira getirisi en yüksek olan 10 şehir şu şekilde:
- Ankara – %9,33
- Şanlıurfa – %8,59
- Tekirdağ – %8,22
- Eskişehir – %7,81
- Van – %7,65
- Kahramanmaraş
- Denizli
- Malatya
- İstanbul
- Manisa
Kiralarda Yüksek Artış
Ülke genelindeki kiralık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 oranında artış gösterdi, ancak aylık bazda sabit kaldı. Enflasyondan arındırıldığında, kiralar bir yılda reel olarak %2,5 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira bedeli 230 TL, ortalama toplam kira ise 25 bin 60 TL seviyesine ulaştı.
En Çok Kazandıran İl Diyarbakır
Ülkede en fazla konut satışı yapılan ilk 30 il arasında, yatırımcısına en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa olarak belirlendi. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda nominal %61,8, reel olarak ise %21,6 artış göstermiştir. Şehirde ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 304 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,5 milyon TL’ye ulaşmıştır.
İlk 30 içinde en az artış gösteren iller ise Hatay, Muğla ve Aydın olarak sıralanmıştır. Hatay’da satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında fiyatlar reel olarak %11,7 düşüş göstermiştir.
Dört büyükşehir arasında satılık konut fiyatlarının en çok arttığı şehir yine Ankara’dır. Ankara’da nominal fiyat artışı %38,2 olurken, reel bazda %3,8’lik bir artış yaşanmıştır. Başkentte konut metrekare fiyatı 31 bin 566 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye yükselmiştir.
News
